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[ 建てる前に知ってよかった!知りたかった家づくり Q13 ] 2010/08/31

  定期借地権ってどんなこと?



  平成4年8月に施行された新借地借家法にもとづいて、供給側の地主が安心して借地を提供しうる環境を整備し、住宅宅地の供給を目的として生まれました。契約期間は、50年〜51年。決めた期間は延長できません。
  借りる側のメリットとしては、土地代の20〜30%程度の保証金で済むため、資金計画にゆとりができること。保証金は契約完了後には全額返還されます。期間内であれば、相続、転売、賃貸、増改築なども普通にでき、建物の配置や間取りも自由にできます。またいつでも解約できます。
  居宅を契約条件とする場合がほとんどで、他の転用を考えているのなら、事前の契約条件の確認が必要です。
  契約完了後は、建物を解体し、更地として返還しなければなりません。これは途中解約の場合も同じです。従って、借り主の費用で解体工事を行う必要がでてきます。地代の改定は契約時に取り決めます。通常3年更新が多いようです。
  土地に対する固定資産税などの改正によって地代にも加味されます。
  公庫の場合は、一定の条件を満たせば保証金の80%までの融資が受けられます。







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今日もありがとうの心で 番匠屋 ロハスデザインユニバーサル住宅
長野県飯田市の工務店『中島建築所』は、住宅の無料相談・設計・新築・リフォーム・耐震診断・店舗のデザイン・商店建築を得意とします
長野県飯田市の設計事務所『姫Design工房』は、住宅の和風・数奇屋風・洋風・南欧風・モダン・店舗の建築の関わる設計デザインをします
長野県飯田市・下伊那郡を拠点に建築・設計 阿南町 高森町 松川町 阿智村 売木村 大鹿村 下条村 喬木村 天龍村 豊岡村 根羽村
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